Juridisk hjelp etter boligkjøp

Boligkjøperforsikringen gir deg juridisk bistand når du opplever at boligen du har kjøpt ikke er i tråd med forventningene. Forsikringen skiller seg derfor fra andre forsikringstyper som du kanskje har erfaring med, slik som hus,- bil,- og innboforsikring. Ved disse typiske tingskadeforsikringene vil forsikringsselskapet utbetale erstatning direkte, når du har en dekningsmessig skade.

Boligkjøperforsikringen utbetaler derimot ikke erstatning for eventuelle skader og mangler på boligen din. Boligkjøperforsikringen kan dekke regningen for advokat, når du trenger hjelp til å føre en sak mot selger.

Det er vanskelig å gi et generelt svar på dette, da det i stor grad avhenger av hvilken informasjon som ble gitt om boligen før salget. Det er reglene i avhendingslova som bestemmer hva som utgjør en mangel, ikke forsikringsavtalen. 

Det er viktig å være klar over at man har kjøpt en brukt bolig, og boligen vil dermed som regel ikke være perfekt på alle punkter. Hva man kan forvente av boligen må ses i sammenheng med boligens type, alder og synlige tilstand. Er boligen i strid med det man som kjøper kunne forvente, objektivt sett, kan boligen ha en mangel.

Det er flere aktuelle bestemmelser i avhendingsloven som kan vurderes når du mener boligen er mangelfull. Våre jurister og advokater har høy kompetanse på dette feltet, og hjelper deg med å ivareta dine rettigheter.

Det følger av avhendingslova at kjøper selv må dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kroner. Krav under 10 000 kroner er det derfor ikke hensiktsmessig å gå videre med.

Boligkjøpersaker kan ta lenger tid enn det du kanskje er vant med fra andre forsikringsoppgjør. I disse sakene er det selger/selgers boligselgerforsikring som eventuelt skal utbetale erstatningen du har krav på, og saksgangen avhenger derfor av hvordan motparten stiller seg til kravet. Noen ganger aksepteres kravet raskt, men det kan også bli en diskusjon om kravets rettmessighet og/eller størrelse. Blir vi ikke enig med selgersiden, kan saken bringes inn for domstolene. En boligkjøpersak kan derfor ta alt fra en måned til flere år.

Du kan kreve at du får et prisavslag og/eller erstatning eller at hele kjøpet av boligen heves. Det blir en del av vurderingen å avklare hvilket krav man eventuelt skal rette

Hvis det fastslås at det er en mangel, har selger krav på å få mulighet til å utbedre mangelen. Du bør derfor ikke gjøre utbedring selv før alt er avklart med selger.