Derfor kan høye felleskostnader være et godt tegn

Felleskostnader er et fast beløp som betales til borettslaget, sameiet eller aksjelaget, avhengig av hvilken eieform du har på leiligheten din.

Mange tror at høye felleskostnader er det samme som høy fellesgjeld med ugunstige lånebetingelser, men slik behøver det ikke være. Marius Duffaut, ansvarlig for boligforsikringer i If, mener nemlig at høye felleskostnader kan være et positivt tegn.

– Har et sameie eller borettslag høye felleskostnader, kan det bety at de har gjort et løft med drift og vedlikehold, sier han.

Hvis det er tilfellet, er felleskostnadene et tegn på at sameiet eller borettslaget er godt rustet for fremtiden.

– Du som vurderer å kjøpe en ny leilighet gjør lurt i å få god oversikt over hva som faktisk inngår i dem, sier Duffaut.

Trenger du innboforsikring? Beregn pris her

Hva kan lave felleskostnader bety?

Mange ser kun på dagens kostnader og glemmer å se på hva som kan komme av ekstrakostnader i fremtiden. Det kan få uønskede konsekvenser.

– Det er viktig å ikke la seg lure av lave felleskostnader, da dette ofte betyr at du som eier må dekke mer selv – gjerne til en dyrere pris i form av engangsinnbetalinger, sier Duffaut.

Det varierer fra borettslag til borettslag hva som dekkes av felleskostnadene. Her er en oversikt over ting du bør sjekke:

• Kabel-TV
• Internett
• Snømåking
• Vaktmestertjenester
• Avtaler med anleggsgartnere
• Vedlikehold av felles bomasse
• Vedlikehold av fellesarealer
• VVS-vedlikehold
• Renovasjon
• Fjernvarmeanlegg
• Strøm til fellesområder
• Eventuell fellesgjeld

Er det en eller flere av disse tingene ikke dekket, kan du regne med å få en noen ekstrautgifter.

Hva kan høye felleskostnader bety?

Duffaut forteller at høye felleskostnader kan gi større forutsigbarhet, samtidig som det kan bety lavere bokostnader over tid.

– Ved høye felleskostnader inngår som regel renter og avdrag på lån som borettslaget har tatt opp. Det betyr at du som privatperson slipper å gjøre dette.

Gode tegn ved høye felleskostnader:

• Mye av kostnaden dekker renter og avdrag på andel av borettslagets lån, men det kan være lurt å sjekke at lånet har gode rentevilkår, for eksempel gjennom Husbanken.

• Borettslaget er med i en sikringsordning for ubetalte felleskostnader. Dette forhindrer at du plutselig blir ansvarlig for naboens ubetalte felleskostnader.

• Borettslaget har IN-ordning. Det betyr at du kan betale hele eller deler av fellesgjelden på boligen når du vil.

• Er borettslaget drevet av for eksempel OBOS eller Usbl, er det som regel ordnede forhold.

Det med liten skrift

Lislebø understreker viktigheten av å lese gjennom både regnskap og budsjett for å få oversikt over hvordan pengene er brukt før, og hvordan de skal brukes fremover.
Høye felleskostnader kan nemlig også bety at borettslaget har dårlig økonomi eller er dårlig styrt. Da bør du styre unna.

– Et annet eksempel er dersom det står at kun kapitalkostnader er oppgitt i husleien. Det betyr at borettslagets lån foreløpig er avdragsfritt, men at du må ta høyde for at det vil komme husleieøkning etter avdragsfri periode, sier han.